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“北有中关村，南有华强北。”这句话好像现已好久没有人提过了。
尤其是在本年年初传出鼎好大厦全体出售的音讯今后。本年3月28日，启城出资与颢腾出资对外宣告，两家组织一起联合闻名境外组织出资者斥资57.2亿元，对坐落北京市中关村中心区的地标性修建鼎好大厦项目完结了战略性收买。其时收买方曾对外表明，未来鼎好大厦将在商场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行全面晋级。
现在，中关村电子城部分商场依然处于封闭状况，虽然有的在半运营中，可是难以抵御式微之势。间隔鼎好出售也有半年之久，中关村电子城的现状怎么？鼎好大厦的业态是否处于晋级状况？海龙大厦、科贸电子城现在又有何改变？
鼎好大厦仍旧卖假货，改造困难
2003年，鼎好大厦开业，这是中关村电子卖场走向高峰的标志。可是数年之后遭到电商的冲击，导致大批摊主从卖场丢失。据业界人士介绍，鼎好大厦转型开端于2011年，假如要转型必需求跟商户提早解约。随后，鼎好经过下降租金价格、帮忙完结工程改造、对有产权业主采纳高价回租等方法，逐步完结转型。之后，因为假货太多，自毁名誉，运营困难，2019年鼎好而被逼易主。
前文说到对鼎好大厦完结战略性收买的啟程出资是凯雷亚洲房地产基金创投途径，首要出资我国一二线城市的商办物业、物流地产等；颢腾出资则是由美国华平前合伙人建议树立的归纳房地产出资办理公司，专心于收买、开发、运营我国一线城市高品质工作、商业及物流地产项目。两家主力组织收买鼎好大厦后，会在商场定位、更新改造、业态调整、物业运营等方面进行改造。
现在，间隔宣告收买现已曩昔半年多的时刻。近来，笔者造访鼎好世纪大厦A座发现，本来售卖数码电子产品的店面现已触景生情。安保人员表明，现已封闭有一段时刻了，也不知道什么时候能够正常运营，现在商场正在招商中。
两年前在鼎好电子城开手机修理店的王女士表明，自己早现已搬到了邻近的科贸电子城。原因是鼎好大厦要商场整改，规划其他项目。
在鼎好世纪大厦B座，一楼原先的品牌店面均已撤走，整层现已空置，但仍旧能够看到联想、华硕等电脑品牌商的广告痕迹。
五楼还保留着美食城。整个鼎好电子城只剩下二至四楼还有零散一些笔记本电脑、智能手机及相关的数码产品售卖及修理店肆。其间，一位电脑手机修理的从业人员表明，立刻这些店肆都要搬走；一位Thinkpad店的老板说，这儿预备改造。
在三楼笔者造访查询发现，大多数商家卖的都是“水货”产品，也便是一些不知名的品牌，许多产品在京东、淘宝等电商上搜不到，并且价格并不低。
笔者在其间一家店面转了转表明想买一款鼠标，商家主推的几款产品知名度都不高，还对笔者表明：“咱们店的产品首要是走线下途径，线上途径买不到。”看到笔者回身脱离，该店东又自动降价。当笔者提出期望买一个雷柏品牌的鼠标，店老板说自己店里没有，带笔者去了同一楼层的另一家店里。
接下来的套路好像和十年前没有太大差异。在新的店肆，老板娘引荐了一款罗技的M170鼠标，说卖60元，比雷柏得好，但笔者经过京东查询零售价为39元，老板娘表明最低45元能够卖，最终笔者说不买了，临出门老板娘又降价到40元。
实践上，笔者经过造访比较询价发现，鼎好大厦里现在仍在运营的店肆售卖的数码产品遍及都比电商途径贵不少。
不过，也有一些人在鼎好大厦里边购买产品，包含极少量外国人。
此外，一些店面虽然挂着三星、苹果等品牌的招牌，但店内实践出售的产品却并非品牌授权的产品，“挂羊头卖狗肉”。
科贸电子城试水互联网教育，路途遥远
早在2015年发布的《规划》提出，在3年到5年的时刻内，中关村大街将完全离别传统电子卖场业态。科贸电子城被逼转型，然后把方向转向互联网教育职业。
4年曩昔了，在科贸五层，虽然有较大一部分区域被学而思这个教育的品牌所占据，可是全体上，科贸依然没能跳出传统电子卖场的业态。
首先是最为中心的沿街底商，OPPO专卖店和我国移动现已封闭，店肆都挂上了招租的牌子；仅有一家挂着华为与我国电信协作运营厅的店面仍在运营。
进入科贸电子城商场内的状况则愈加冷清，一楼大部分都是空置状况，据卖场内的工作人员介绍，买产品能够直接上三楼和四楼。
在实践的造访中，笔者发现科贸电子城业态十分冗杂，地下一层首要散布着物美超市、美食城、以及电子产品店、理发店等，三楼有专门卖文具的店肆和出售行李箱的；四楼和五楼均有副食店，看起来没什么规划。
但拉客的现象依然是没有多少改善。在二至四楼每一个电梯进口简直都会有商家自动拉客，并且诲人不倦。其间有一个卖电脑的工作人员死守三楼电梯进口，有顾客从这儿来回走过期，他会记住过往人流的面孔，对重复路过的人，他会与对方自动扳话，拉进联系，期望赢得潜在顾客的信赖。
五楼一位数码店的工作人员表明，一楼空置现已有些年初。不仅如此，整个卖场的人气奉献多来自美食城和超市。依照规划应该转型为互联网教育基地的科贸电子城，还有很长的路要走。
海龙大厦被逼转型租借事务，实属无奈
依据揭露材料介绍：海龙大厦隶属于北京海龙集团，是运营IT产品的归纳性大卖场。在业界，海龙是中关村IT零售业的龙头，我国北方地区最大IT产品集散中心。电脑发烧友称海龙是“心中的圣殿”；微软副总裁称海龙是“全球最繁忙的店”。
2015年年末，海龙电子城开端追求转型，在旧址基础上进行改造晋级，期望成为创业孵化、智能硬件、互联网＋等新经济、新模式的创客中心和同享经济中心，引入一批立异企业及孵化器，成为以智能硬件为主立异的企业集合区，打造海龙大厦“智能硬件立异中心”。
2017-2018年，本钱趋冷，智能硬件职业遭受隆冬，大批企业破产，就连科通芯城旗下的供应链电商途径硬蛋在海龙大厦树立的“硬蛋空间”智能硬件体会厅，也撤离了。
海龙大厦现在现已成为一个商业地产租借公司，首要租给不同的公司，靠租金发明营收。
据知情人士泄漏，海龙大厦里边从前做数码电子的商家都搬走了，现在改构成不同面积的工作室。一部分租给科技公司、一部分租给教育公司，除了较少量自己工作，还有一部分待空置着。
笔者以租借者的身份询问了大厦担任对外招租的物业部分，其担任人刘先生向笔者介绍：“海龙大厦的工作室首要租给科技企业，坐落中关村西区的高新技术企业还能免3年的所得税，即公司纯利润的25%。假如20人工作，200平米左右比较适宜。”租给教育公司是前几年铺开的，现在根本只租给科技企业。
随后，刘先生带笔者看了一个220平米的工作室，朝向向东，里边散布着4个小房间和两大大厅，小房间能够做成总经理工作室、财务室、会议室等，大厅可用来职工工作。这个工作室墙面还有某智能硬件公司的痕迹，在楼层指引处也能发现其他智能硬件企业从前留过的“足迹”。
之后，他又带看了一个164平的工作室，里边散布着两个小房间和一个大厅，能够任由租借方自己分配。
价格方面，海龙大厦方报价是9元/平米/天，即270元/平米/月，220平，需求59400元/月，一年租金为712800元。假如真心想租，还会有必定的扣头，能够谈到8.5元/平米/天。
至于详细价格能低到多少？刘先生表述比较迷糊，只表明详细都能够谈，最低根本是8元/平米/天。假如是采光欠好的工作室，则能优惠1元/平米/天。这个租借价格包含了物业费、水费，但不含电费。
刘先生屡次着重，海龙大厦这儿招租根本全满了，也便是说出租率挨近100%。而笔者在与刘先生交流之前，就现已造访13楼和14楼，两个楼层均有不少工作室处于空置状况。并非刘先生着重的100%满租。
对此，有内业人士表明：“像北京、上海等一线城市的工作楼出租率在全国是最高的，十分好的物业也只能到达90%左右，大部分在80%，有的偏僻地区出租率乃至只要60-70%。”
虽然海龙大厦从电子商城向智能硬件立异中心转型失利后，开端主力开展针对科技企业的工作租借事务，但因为空置率较高，依然难以改变转型难的现实。
最终
实践上，中关村在阅历了2000年-2008年的黄金时期后，就开端走向衰败。尤其是2011年以来中关村电子商成迎来封闭潮。2011年，太平洋电子数码广场正式中止对外运营；2015年，中关村e国际宣告封闭；2016年，海龙电子城追求转型；2019年，鼎好大厦出售。
早在2011年，北京市海淀区政府就发布了《中关村西区业态调整规划（2011年-2015年）》。指出中关村西区未来将首要包含六个方面的工业形状，分别是高科技工业、金融服务业、文明构思工业、科技中介服务业、教育训练业和商业。这儿能够看到，规划里边唯一没有电子零售业。
从现在的查询造访来看，中关村依然处在“去电子卖场化”的自我迭代过程中，但数十年来构成的商业配套和业态的更新并非一朝一夕就能完结，还有适当长的一段路要走。
