编者按：本文来自微信大众号“IPO早知道”（ID:ipozaozhidao），作者：UncleC，36氪经授权发布。
据IPO早知道音讯，大型房地产开发企业金辉集团近期已与投行密切接触，估计于2020年在港交所主板上市，估计募资规划至少为5亿美元。
揭露材料显现，金辉集团于1996年在福建福州建立，3年后完结第一个商业项目“福州·金辉大厦”并开端出售第一个住所项目“福州·锦江花园”。
到现在，金辉集团的主营事务包含房地产开发、物业办理、物业租借等，现已掩盖全国30个城市，开发项目超百个，累计开发规划逾2000万平方米，土地储备未售货值约为2800亿元。
其间，金辉集团首要在环渤海区域、西北区域、长三角区域、西南区域和华南区域等地进行房地产开发，住所事务的代表产品包含面向城市主力中青年客群的“优步系”产品、面向城市高净值人群的“铭著系”高端住所等。
而商业地产的三大产品线则分为写字楼、区域型商业和邻里型商业，具体则可包含写字楼、购物中心、街区商业、底商及酒店等，已进驻北京、上海、福州、重庆、西安、姑苏等城市，比如北京金辉大厦、西安金辉举世广场、重庆金辉铜元道、姑苏浅湾商业等。
物业办理则是金辉集团较晚建立的事务部门之一，于2002年8月建立北京金辉锦江物业服务有限公司，至今也已构成集商业、写字楼、城市综合体、别墅、中高端住所等业态于一体的综合性专业办理公司，办理面积逾2000万平米。
此外，金辉集团的物业租借事务首要是自我克制物业租借，即自我克制的用于租借的物业均为自行开发的商业地产项目，包含MALL、高端写字楼等业态。
值得一提的是，2019年8月27日，金辉集团曾于上交所发布的公司债券2019年半年度陈述具体披露了财务数据。
2019年上半年，金辉集团的经营收入为102.41亿元人民币，同比添加95.44%；净利润为12.64亿元，同比添加125.49%。
从收入结构来看，房地产出售为金辉集团最首要的收入来历，在2019年上半年的收入占比为94.32%，较2018年同期的90.24%进一步添加；相应的，物业办理、物业租借和其他事务的收入占比均同比下降。
鉴于房地产职业与宏观经济之间存在较大的关联性，而金辉集团的首要收入又来历于房地产开发，因而金辉集团在“危险提示”一栏中即表明——“能否针对职业的周期转化及时采纳有用的经营策略，并针对宏观经济与职业开展周期各个阶段的特色相应调整公司的经营策略和出资行为，将在相当程度上影响着公司的成绩。”
别的，金辉集团首要出售客户和首要供货商的状况则截然不同。
其间，金辉集团2019年上半年向前五名客户的出售额为3.52亿元，占陈述期内出售总额的3.64%；而向前五名供货商的收购额则为52.5亿元元，占陈述期内收购总额的59.07%;
这一现象首要因为金辉集团的收购以工程承揽为主，其一般挑选资质优秀且前史协作伙伴关系较好的建筑工程公司接受公司的建筑工程建设项目，因而前五大供货商的结算金额占比较大。
因而，一旦不再与上述供货商持续协作，金辉集团能否在市场上较快寻找到相关协作方予以代替，或许也会被打上一个不小的问号。
在我国房地产产业协会发布的《2019我国房地产开发企业500强》榜单中，金辉集团位居第37位。
